Arvioinnissa ei tarvitse ottaa huomioon
- varallisuutta, joka mahdollistaa kohtuullisen toimeentulon elinkeinon tai ammatinharjoittajalle
- omistusasuntoa, jos hakija muuttaa toiselle paikkakunnalle työpaikan vuoksi
- mahdolliset vuokratulot lasketaan ruokakunnan tuloiksi
- opiskelija-asuntoa hakevan varallisuutta (syynä asumisen määräaikaisuus)
- kuitenkin etusijajärjestystä laatiessa varallisuus on vertailuperuste
Varallisuus arvioidaan käyvän arvon mukaisesti. Luotettavan arvion kiinteistöistä ja asunto-osakkeista saa esimerkiksi kiinteistönvälittäjiltä. Osake- ja rahastosijoituksista saa todistuksen pankista tai osake- ja rahastovälittäjältä, joka hoitaa sijoitussalkkua.
Varallisuuden käyvästä arvosta vähennetään yhteenlaskettujen velkojen määrä. Varallisuutta arvioitaessa tulisi ottaa huomioon myös omaisuuden realisointimahdollisuudet.
Valtioneuvoston asetuksen mukaan hakijaa ei saa valita asukkaaksi, jos hakijaruokakunnalla on huomioon otettavaa varallisuutta siinä määrin, että se kykenee hankkimaan tarvettaan vastaavan asunnon ilman valtion tukea.
Ansio- ja pääomatulot
Tuloina huomioidaan ansio- ja pääomatulot:
- palkka (viimeisin tilinauha)
- palkanlisät kuten ylityökorvaukset, vuorotyölisät, bonukset jne.
- eläkkeet (
- työttömyysetuudet
- ulkomailta saatavat tulot
- vuokra-, korko- ja osinkotulot
- puolisolta saatava elatusapu
- aikuisopintoraha ja -koulutustuki
- luontaisetujen verotusarvo.
Vanhempain-, hoito- tai vuorotteluvapaalla olevan tuloksi katsotaan kuukausitulo, joka hänellä oli ennen kuin hän jäi pois työstään. Jos vanhempainloma ja hoitovapaa ovat kestäneet yli vuoden, voidaan tuloiksi katsoa edellisen 12 kuukauden keskiarvo.
Jos tulot vaihtelevat kuukausittain, otetaan tulona huomioon edellisen 12 kuukauden keskiarvo. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon tuloja alentavana tekijänä esimerkiksi eläkkeelle jääminen ja vaikeasti työllistyvien tilanne.
Yrittäjän tulot
Yrittäjän tulo arvioidaan tarvittaessa useamman vuoden keskiarvona. Starttiraha otetaan tulona huomioon niiltä kuukausilta, joilta se on myönnetty. Starttirahan päätyttyä yrittäjän tulo arvioidaan tapauskohtaisesti, kuitenkin yleensä vähintään starttirahan aikaiselle tulotasolle.
Jos yrittäjän kuukausituloja ei voida muuten selvittää, voidaan kuukausitulona käyttää
- yrittäjäeläkevakuutusmaksun perusteena olevaa tuloa
- yksityisottojen määrää muutettuna bruttotuloa vastaavaksi kertomalla luvulla 1,3.
Yrittäjän tulon ei yleensä katsota olevan alhaisempi kuin parhaiten palkatun alaisen.
Yrittäjän kuukausituloja selvitettäessä voidaan pyytää esimerkiksi seuraavia selvityksiä:
- tilinpäätösasiakirjat eli tuloslaskelma ja tase sekä liitetiedot ja tase-erittelyt
- henkilökohtainen veroilmoitus
- elinkeinotoiminnan veroilmoitus tarvittavine liitteineen
- selvitys yrittäjäeläkemaksuista ja sen perusteista
- vuosi-ilmoitus maksetuista ja tilitetyistä sosiaaliturvamaksuista ja ennakonpidätyksistä
- yhtiösopimus, perustamisasiakirja, yhtiöjärjestys tai yhtiökokouksen pöytäkirja
- ennakkoverolippu
- oma arvio tuloista
- yrityksen lopettamisilmoitus.
Kommandiittiyhtiö ja osinkotulojen huomioiminen
Kommandiittiyhtiöitä koskevat samat yrittäjän tuloselvitykset kuin muitakin yhtiömuotoja. Kommandiittiyhtiö voi maksaa vastuunalaiselle yhtiömiehelle palkkaa tai hän voi nostaa yhtiöstä yksityisottoja. Kommandiittiyhtiöltä voidaan pyytää tilinpäätös. Vastuunalaisen yhtiömiehen yksityisotoista voidaan pyytää kirjanpitäjän oikeaksi todistama selvitys.
Kevytyrittäjät
Kevytyrittäjältä voidaan pyytää selvitykseksi yrittäjän oma arvio kuukausituloista tai yrittäjän itse pitämään kirjanpitoon perustuva selvitys, esimerkiksi tuloslaskelma riittävän pitkältä ajalta (noin vuosi). Yrittäjä todentaa antamansa selvitykset oikeaksi omalla allekirjoituksellaan.
Tulot, joita ei oteta asukasvalinnassa huomioon
Asukasvalinnassa ei oteta tuloina huomioon asumistukea ja yleisestä asumistuesta annetun lain mukaisia niin sanottuja etuoikeutettuja tuloja. Näitä ovat:
- lapsilisä
- äitiysavustus
- vammaisetuuksista annetun lain mukaiset etuudet
- tapaturmavakuutuksen perusteella suoritettavat sairaanhoito- ja tutkimuskulut
- sotilasavustus
- rintamasotilaseläkelain mukainen rintamalisä ja ylimääräinen rintamalisä
- opintotukilain mukainen opintotuki ja opintorahan huoltajakorotus tai oppimateriaalilisä opintorahaa lukuun ottamatta
- toimeentulotuesta annetun lain mukainen toimeentulotuki tai muu etuus
- Kansaneläkelaitoksen kuntoutusetuuksista ja kuntoutusrahaetuuksista annetun lain mukainen ylläpitokorvaus
- julkisesta työvoima- ja yrityspalvelusta annetun lain mukainen kulukorvaus tai muu vastaava kulu- tai ylläpitokorvaus
- muut kuin toimeentulon turvaamiseksi maksetut apurahat ja muut vastaavat avustukset
- perhehoitolain mukaiset perhehoidon ja varhaiskasvatuslain mukaiset perhepäivähoidon kustannusten korvaukset
- sotilasvammalain mukaiset korvaukset
- perhe-eläkkeenä maksettavat lapseneläkkeet
- vian, vamman tai haitan perusteella maksettavat erityisten kustannusten korvaukset
- kansaneläkelain lapsikorotus
- lapsen elatusapu, joka suoritetaan tuomioistuimen päätöksen tai vahvistetun kirjallisen sopimuksen perusteella ja elatustukilain mukainen elatustuki
- työtapaturma- ja ammattitautilain mukainen haittaraha
- matkapäivärahat, matkakustannusten korvaukset ja sairaanhoitokustannusten korvaukset sekä niihin rinnastettavat erityisistä kustannuksista saadut korvaukset
- omaishoidon tuesta annetussa laissa tarkoitettu hoitopalkkio
- asumistukilain 9 §:n 8 momentissa tarkoitetulta alivuokralaiselta saadut vuokratulot: “Jos vuokralla asuvalla ruokakunnalla on alivuokralainen, vähennetään ruokakunnan tässä pykälässä tarkoitetuista asumismenoista alivuokralaisen maksaman vuokran määrä. Omistusasunnossa asuvalla ruokakunnalla vähennetään alivuokralaisen maksama vuokra hoitomenoista ja mahdollinen jäljelle jäävä määrä rahoitusmenoista.”
- osuus kuolinpesän tuotosta
- edellä olevissa kohdissa mainittuja etuuksia tai tuloja vastaavat ulkomailta maksettavat etuudet tai tulot
Asukasvalinnassa ei myöskään oteta huomioon tilapäisiä tuloja, kuten
- asevelvollisen päivärahaa
- lasten loma-ajan palkkaa
- lomarahaa.