Klikkaa tiedosto auki nähdäksesi vastuunjakotaulukon kokonaisuudessaan: Vastuunjakotaulukko IVT
KIINTEISTÖNHOITO JA KUNNOSSAPITO
Pääsääntöisesti Ilmajoen Vuokratalot Oy huolehtii kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta. Vuokralaisen vastuulla on hänen hallussaan olevien kiinteistön ulko- ja sisätilojen normaali ylläpito. Vuokralaisen hallinnassa olevat tilat on merkitty vuokrasopimukseen.
Ylläpidolla tarkoitetaan mm.:
✅ Järjestyssääntöjen noudattamista
✅ Asunnon siivousta
✅ Lattiakaivojen ja vesilukkojen puhdistamista
✅ Lamppujen vaihtoa
✅ Ulkoportaiden ja terassien lakaisua
VASTUURAJA
Kiinteistönhoito kuuluu vuokranantajalle, ja kunnossapito vuokralaiselle.
Tavoitteena on selkeyttää vastuujakoa, vähentää kiinteistönhoitokustannuksia sekä rajoittaa vuokralaisen yhteydenottoja omiin tehtäviinsä liittyen.
Vuokranantajan vastuut
Ilmajoen Vuokratalot Oy vastaa kiinteistä rakenteista sekä ylläpitoon liittyvistä laitteista, kuten:
🔹 Lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmät
🔹 Vesihanat, vesikalusteet ja -laitteet
Poikkeavat vastuut merkitään erikseen vuokrasopimukseen.
Vuokralaisen vastuut
Vuokralainen vastaa itse hankkimistaan kalusteista, varusteista ja laitteista. Lisäksi vuokralaisen vastuulle kuuluvat:
🔹 Kulutustuotteet kuten lamput, sulakkeet ja voiteluöljyt
🔹 Asennusta vaativat tuotteet (esim. valaisimet) hyväksytetään isännöitsijällä, ja asennuksen tekee ammattilainen
🔹 Vuokrasuhteen päättyessä asennukset tulee poistaa ja tila palauttaa alkuperäiseen kuntoon. Asennuksia voidaan jättää paikoilleen isännöitsijän luvalla, mutta niistä ei makseta korvausta.
Vuokralaisen on ilmoitettava viipymättä vuokranantajalle tai kiinteistönhoitajalle vioista tai vahingoista, jotka kuuluvat vuokranantajan vastuulle – erityisesti, jos ne voivat aiheuttaa lisävaurioita rakenteille. Vuokralainen on velvollinen omalla toiminnallaan estämään lisävahinkojen syntymisen.
VUOKRALAISEN KORVAUSVASTUU
Jos vika tai vahinko johtuu vuokralaisen huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, vuokralainen voi joutua maksamaan korjauskustannukset kokonaan tai osittain. Vuokralainen on vastuussa myös vieraidensa aiheuttamista vahingoista.
VAKUUTUKSET
Vuokranantajalla on voimassa oleva kiinteistön täysarvovakuutus, joka kattaa kiinteistölle aiheutuneet vahingot, kuten:
✅ Vesivahingot
✅ Tulipalot
📌 Kiinteistövakuutus ei kata asukkaiden irtaimistoa tai muita ns. välillisiä vahinkoja.
Vuokralaisen on hankittava kotivakuutus vastuuvakuutusosineen, jotta omaisuus ja mahdolliset vahingonkorvauskustannukset ovat turvattuina.
MUUTA
Kiinteistönhoitosopimukset perustuvat vastuunjakotaulukkoon, jonka tavoitteena on:
🔹 Vähentää kiinteistönhoitokuluja ja sitä kautta vuokria
🔹 Selkeyttää puhtaanapito-, lumityö- ja nurmikonleikkuuvastuuta
Vuokralaisen vastuulle kuuluvat työt rajautuvat hänen omaan asuinalueeseensa, kuten:
🏡 Terassi
🚪 Ulko-oven portaat ja käytävät
🚗 Autopaikka
📌 Tavaroiden säilyttäminen edellä mainituilla alueilla voi vaikeuttaa kiinteistönhoitoa. Jos tavaroita joudutaan siirtämään huollon vuoksi, se lisää kustannuksia ja vastuukysymyksiä rikkoutumistapauksissa.
VUOKRALAISELLE KUULUVAT PIHATYÖT
✅ Portaiden ja käytävien lakaisu sekä puhdistaminen (roskat, hiekka, lumi, jää)
✅ Autopaikan siistinä pitäminen
✅ Terassin edustan nurmikon leikkaaminen (asunnon leveydeltä + noin 5 metriä ulkoseinästä)
✅ Takapihan nurmikon leikkuu, jos siellä on vuokralaisen omia tarvikkeita (isännöitsijän hyväksymiä)
✅ Luhtitalojen ulkokäytävien siistinä pitäminen
Vuokranantaja hankkii ja ylläpitää tarvittavat työvälineet. Jos välineissä on puutteita, asiasta ilmoitetaan asukastoimikunnalle tai isännöitsijälle (jos asukastoimikuntaa ei ole).